Как выбрать коттеджный поселок


Как выбрать коттеджный поселок

Законы рынка незыблемы: возросший спрос горожан, утомленных смогом мегаполиса, на жилье за городом породил сумасшедшее количество предложений. Дома в 5 км от метро, в 20 км от МКАД, в 15 км от Серпухова; коттеджи, дуплексы, таунхаусы (пока привыкали к ним, застройщики развернули рекламу «квадрохаусов» и «лэйнхаусов»); участки возле леса, озера, реки; буйство маркетинговых ходов, торжество рекламы, бал акций и скидок.

А мы, потребители, тонем в этом море предложений, твердя за агентом Скалли, «истина где-то рядом». Но застройщик редко позволяет нам увидеть истинное лицо поселка: он озабочен конкурентной борьбой. Таких поселков, как у него – еще 20 штук у конкурентов. И цена примерно одинаковая.

Складывается тупиковая ситуация, когда клиент хочет получить максимум информации обо всех качествах поселка и самого дома, а застройщик старается ни за что не говорить о недостатках, боясь потерять клиента.

Как же нам, потребителям выбирать дома (особенно самые дешевые – на стадии застройки, когда смотреть еще не на что, кроме генплана)? Положить в ряд 10 рекламных проспектов и выбрать самый красивый? Но рекламный проспект подходит скорее для того, чтобы составить мнение о работе отдела маркетинга застройщика.

Поэтому предлагаю вам собственные рецепты выбора коттеджного поселка, выстраданные на своем опыте и эффективные.

Во-первых, ищите поселок с хорошей транспортной доступностью. Имеется в виду не слоган « 5 минут от МКАД», а фактическое качество автодорог, наличие общественного транспорта (автобусная остановка, станция метро или железнодорожная, до которой можно дойти пешком).

И не думайте, что это фантастика, и все бюджетное жилье строится в невообразимой глуши, из которой выезжать только на оленях. Если застройщик хоть немного думает об удобстве своих покупателей, он выберет участок в тихом месте, но рядом с уже существующей автобусной остановкой (например, рядом может быть старый дачный поселок или деревня, с которой налажено автобусное сообщение). И в своих поисках коттеджного поселка для жизни, я встречала такие варианты. Хотя бы у того же Trust Life.

Проверяется транспортная доступность, естественно, во время визита на участок. Попробуйте выбрать для просмотра тот час, в который вы ездите с работы. И вы в действительности узнаете, насколько сложно (или просто) добраться до поселка.

Во-вторых, и это тоже в какой-то степени связано с транспортной доступностью, нужно, чтобы эксплуатационная организация по поселку работала еще до момента его полной застройки. Без контроля и своевременного ремонта, ваши соседи развезут строительной техникой все внутренние дороги (мои соседи, во всяком случае, с этим справились за пару месяцев).

Внимательно осмотрите сам участок. Если на нем растут влаголюбивые камыш, рогоз, купальница – участок весной превратится в болото. И даже милые незабудки и романтичные мхи – знак того, что почва здесь переувлажненная из-за поднимающихся грунтовых вод. Причем, такая почва не только не даст развести плодовый сад, но и может принести проблемы с канализацией: грунтовые воды, просачиваясь в индивидуальный септик, будут переполнять его, значит, придется слишком часто откачивать.

Застройщик часто пытается повысить привлекательность поселка, вводя режим закрытой территории. Вот уже и КПП гордо возвышается в чистом поле…, и забор построен... Но кого в наше время остановишь забором? Узнайте, кто конкретно и каким образом будет охранять периметр и КПП. Желательны видеонаблюдение (или хотя бы его муляж, который отпугнет воров) и профессиональный охранник с лицензией. Вам стоит попросить у застройщика договор на оказание услуг с охранной организацией: так все и выясните.

Чем упорнее застройщик скрывает интересующие Вас детали, тем точнее вы должны в них разобраться, чтобы методом исключения найти ту самую, ускользающую истину: лучшее предложение на рынке, оптимально подходящее Вам.


Поделиться в соцсетях
Дата публикации: 31/03/2014
Поселки из нашей базы: Коттеджный поселок Ивакино-Покровское Ленинградское шоссе Клязьма

Еще из раздела Новости

В столичном регионе упал спрос на бюджетные дачи Было время, когда даже ветхие дома в подмосковных деревнях раскупались как горячие пирожки на базаре. Но последние два года спрос на дешевую загородную недвижимость явно пошел на убыль. читать далее...
Как продать квартиру быстро и выгодно Чтобы продать квартиру выгодно и без потери лишнего времени, следует ответственно подойти к этому вопросу. Нужно правильно подготовить недвижимость для продажи и грамотно провести презентацию жилья. читать далее...
Современные тенденции загородной недвижимости Основная тенденция загородного рынка в 2014 году - стремление девелоперов снизить себестоимость недвижимости, а также рассмотрение домов в Подмосковье покупателями, как основного жилья. Такие изменения конъюнктуры рынка и ценовых факторов на нем могут только укрепиться в 2015 году. читать далее...
Не теряя времени даром Центр Москвы уже давно считается офисным, потому для жизни жители столицы выбирают окраины и пригороды, что привело к трудовой миграции и бесконечным пробкам. Это повлияло на поиски многими жителями Подмосковья рабочего места вблизи с домом. Таких вариантов не мало, кстати сказать, особенно если проанализировать проекты загородных домов. читать далее...
Загород у водоемов На поселки таунхаусов вблизи водоемов приходится порядка 3% всех предложений, потому найти свободное довольно сложно. Ценность земли вдоль береговой зоны ценится на 15-25% дороже, потому в таких местах возводились поселки классов «элит» и «бизнес». Новый тренд на рынке недвижимости Подмосковья - участки у рек, водохранилищ и озер без обязательного подряда на строительство. Такие бюджетные варианты завоевывают все больше внимания. Куда реже встретить таунхаусы у воды. О них далее и пойдет речь. читать далее...

Выбрать шоссе

Активный опрос

Что мешает вам полностью отказаться от городской квартиры в пользу загородного жилья?

я уже живу за городом
более высокие расходы на коммунальные услуги и транспорт
отсутствие необходимой инфраструктуры рядом
утренние и вечерние пробки
Результаты